Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок

Ипотека 420

Покупка земельного участка для многих жителей настоящая мечта и цель, чтобы на своей земле однажды построить дом с баней и садом. Часто желают приобрести участки подальше от города жители крупных мегаполисов, которые устали от городской суеты и хотели бы жить на собственной земле, поближе к природе и чистому воздуху. Поскольку земельные участки, особенно в непосредственной близости к крупным региональным центрам, стоят дорого, на их приобретение часто требуется ипотека. В данной статье мы рассмотрим ипотеку на покупку земельного участка. Какие особенности у данного вида займа, в каких кредитных организациях сейчас можно приобрести землю в ипотеку и каким процентным ставкам готовиться потенциальному приобретателю земельного участка.

Специфика ипотеки на покупку земельного участка

В нашей стране такая форма ипотечного кредитования еще мало распространена, а значит далеко не в каждой кредитной компании можно оформить ипотечный договор на покупку участка земли. Несмотря этот факт, список банков, открытых для подобного кредитования. Неуклонно растет год от года.

Еще одна сложность и особенность ипотеки на приобретение своего земельного участка заключается в небольшом выборе кредитных программ, подходящих под данный займ. На момент 2018 года в России ипотеку на участки земли выдают только крупные банки вроде ВТБ, Сбербанка и РоСельхозБанка. Однако, даже в этих организациях приобрести можно не любой участок, а только от фирм, заключившими договор с финансовой организацией о сотрудничестве.

Если рассматривать условия каждого из вышеприведенных банков, самые лояльные условия в настоящее время у Сбербанка. Эта компания готова предложить самые низкие проценты по ипотеке на приобретение земельного участка, но при этом есть требование внести от 50% и более стоимости этого участка в виде первоначального взноса. Размер взноса может быть еще больше, если ипотека оформляется на срок 10 и более лет. Клиент Сбербанка может отказаться вносить столь большой первоначальный взнос, однако при этом будет увеличена процентная ставка по займу и преимущество этой организации по сниженной ставке работать уже не будет.

Требования к земельному участку

Еще одна специфика ипотеки для приобретения земельного участка заключается в том, что кредитные учреждения ставят несколько условий, которым должен соответствовать выбранный участок земли. Этих требований намного больше, нежели количество условий для квартиры. Опять же, обусловлено это новшеством подобного займа. Тем более, что земельное владение само по себе очень специфический вид залогового имущества, а, как и в случае с приобретаемыми квартирами в ипотеку, земельный участок также будет состоять в залоге у банка до полного погашения задолженности заемщика.

Ипотека на земельный участок

Итак, чтобы получить возможность заключить ипотеку на земельный участок с банком, сам участок земли должен соответствовать следующим критериям:

  • Приобретаемая территория должна быть в составе какого-либо населенного пункта. Земельные участки не в составе населенных пунктов также можно приобретать, но кредитные организации редко идут на предоставление ипотеки под такие участки, опасаясь проблем при установлении законности данного приобретения;
  • Для банков очень важно, где именно находится земельный участок. Если земля расположена на расстоянии более чем 100 километров от населенного пункта, где расположено отделение банка, кредитная организация вряд ли захочет предоставлять займ на его покупку;
  • Также финансовые организации не берутся кредитовать приобретение земли, находящейся в природоохранной зоне или в резервном фонде;
  • Наоборот, банки легче выдают ипотеку на покупку земельного участка, если он располагается в радиусе действия коммунальных и инженерных коммуникаций вроде канализации, газа, водопровода и электричества;
  • Компания заинтересована выдать ссуду на участок не менее 5 соток, при этом, обязательно наличие дороги к объекту кредитования. Однако, также банки редко берутся за займы на приобретение очень больших площадей земли, например, на покупку земельного участка более 40 квадратных метров.

Как оформить ипотеку на земельный участок?

Специфические условия кредитных организаций вынуждают не выбирать землю в первую очередь, а для начала определиться с финансовой организацией. Такой подход сэкономит время потенциального заемщика. В любом случае, выбирать землю, если вы не сможете приобрести ее без ипотеки, придется из доступного выбора от кредитной организации и ее партнеров.

Как только будет выбран банк и участок земли, можно будет приступить к сбору документов. Опять же, требования банков к ипотеке на земельные участки требует достаточно большого пакета документов. Не считая стандартного набора вроде паспорта и выписки о доходах клиента, потребуется:

  • Документация о государственной регистрации права, а также копия этого документа, заверенная нотариально;
  • Также необходима кадастровая выписка объекта приобретения в оригинале;
  • Наконец, выписка из ЕГРЮЛ на участок земли.

После передачи документов в отделение банка, следует подождать некоторое время. Поскольку вид ипотечного договора сравнительно новый, может потребоваться чуть больше времени, чем при стандартной ипотеке. Также кредитная организация может запросить дополнительные документы по своему усмотрению.

Недостатки земли в ипотеку

Приобретая землю в ипотеку, вам так или иначе придется столкнуться с некоторыми трудностями. Например, для соискателей на получение ссуды в банке с целью покупки земельного участка потребуется иметь больший доход, чем при ипотеке на квартиру, при одинаковых квадратных метрах. Также, скорее всего, заемщику придется внести больший стартовый взнос по кредиту. Обычно он составляет 20%, но как мы говорили ранее, в случае с покупкой земельного участка в ипотеку, возможно придется внести сразу же до 50% от стоимости земли. Также банки часто просят предоставить в залог какое-либо ценное имущество в дополнении к уже заложенному участку земли. Это условие также может оказаться не устраивающим. Такая позиция банков продиктована тем, что им труднее оценить стоимость земли, нежели квартиры.

Заключение

В России все еще не сформирован должным образом рынок земельных участков. Принимая это во внимание и оценивая положение вещей, можно заключить, что у граждан не так много вариантов получить ипотеку на приобретение земли, в отличие от вопросов приобретения квартир, где условия кредитных учреждений намного лояльней к своим клиентам. К сожалению, если ждать лучших условий не хочется, придется пойти на не очень выгодные условия, действующие сейчас. К тому же, в России земля традиционно относится к низколиквидному имуществу, а потому не очень интересна банкам.

Теги