Ипотека или как сохранить семью

Ипотека или как сохранить семью

Ипотека 509

Мечта о новом жилье присуща каждому человеку. Свой дом, имущество, право распоряжаться и хозяйничать. Всем хочется быть господином на своей вотчине, вот только не всегда есть эта вотчина. Решение оформить ипотеку порой приходит неосознанно, а иногда является результатом кропотливой и напряжённой умственной деятельности. Вопрос, с которым сталкивается человек в своих рассуждениях, во что обойдётся ипотека, и какую цену придётся заплатить.

Ипотечное кредитование

Многие банки предлагают выгодные, на первый взгляд, условия кредитования. Низкие процентные ставки, гибкие сроки погашения, однако, имеются сотни подводных камней, которые стоит учитывать. Во-первых, выплаты в 90% случаев будут осуществляться аннуитетом, то есть фиксированной, минимальной суммой. Следовательно, семья должна обеспечить стабильно высокий доход, на протяжении всего срока погашения. Во-вторых, платежи по ипотечным кредитам первостепенно погашают процентную задолженность и лишь потом стоимость самой квартиры. Как правило, только преодолев рубеж в половину лет, проценты выплачены полностью, из-за чего в случае развода или желания перебраться в другое место, имущество продать будет нельзя, ибо фактически за него вы ещё ничего не заплатили.

Какой банк лучше выбрать?

Специалисты рекомендуют пользоваться услугами надёжных, проверенных банков. Однако, такие кредитные учреждения не всегда предоставляют выгодные условия ипотеки. К примеру, банк ВТБ 24, один из крупнейших коммерческих банков в России, предлагает ипотеку под 15.95% годовых, сумма кредита может варьироваться от 1,5 до 90 миллионов рублей. Для простоты расчёта, давайте возьмём ипотеку в 5 млн на 20 лет. Тогда, ежемесячный платёж составит 97902,78 рублей, общая переплата 6748334,27 р. В сбербанке процентная ставка по аналогичной ипотеке немного ниже и составляет 15.25% годовых. Аннуитет 67 299,05 рубля, общая сумма переплаты 11 111 778,14.

Выбор банка очень важен и играет огромную роль в успешном погашении долга. Более мелкие банки предлагают меньший процент и выгодные условия, однако существует риск, что за годы работы кредитное учреждение может разориться и ликвидироваться. В таком случае бумажная волокита вам обеспечена.

Принимая решение по ипотеке, стоит учитывать, как стоимость самого жилья, так и денежные средства, которыми вы обладаете в настоящий момент. В нашем примере мы брали кредит в 5 миллионов рублей, но такую сумму можно получить не только от ипотечного кредитования. Потребительские займы могут достигать этой отметки, и станут более выгодными. Не стоит также брезговать государственными программами по обеспечению семей жильём. Возможности для экономии встречаются регулярно, главное вовремя их заметить и воспользоваться. Ипотека — это не просто кредит, это мощная долговая нагрузка на вас и вашу семью. Прежде чем идти в банк и делать запрос на получение необходимой суммы денежных средств, убедитесь, что это самый выгодный на настоящий момент вариант, и не маячат ли на горизонте иные, более заманчивые перспективы