Ипотека для пенсионера. Реальные возможности

Ипотека для пенсионера. Реальные возможности

Ипотека 582

Для пенсионеров покупка жилья актуальна так же, как и для молодежи. В этой теме существует много разных слухов. Не до конца отрегулированы юридические вопросы. Теоретически, пожилые люди могут взять квартиру или дом в ипотеку, но как это сделать на практике?

Банки предпочитают рассматривать краткосрочные кредиты с небольшой суммой займа для такой категории клиентов. В силу возраста заемщиков, такие договора относятся к «рискованным» для финансовых компаний.

Куда лучше обратиться

Сбербанк и еще некоторые коммерческие банки реально сотрудничают с такими заемщиками по долгосрочным договорам на крупные суммы. Одно из основных условий – долг должен быть возвращен до того, как просителю исполнится 65 – 75 лет.

Клиентам в пенсионном возрасте стоит обращаться за ипотечным кредитом сразу в Сбербанк:

— этот банк к ним наиболее лоялен к пенсионерам;

— условия договора прозрачны;

— служба безопасности работает аккуратно и максимально открыто. Некоторые банки позволяют себе проводить негласный опрос соседей и сослуживцев (если пенсионер работающий);

— пакет документов полный, что дает возможность избежать «неприятных сюрпризов» в виде требования досрочного погашения кредита или отказа в заключение договора без объяснения причин;

— требование поручителей или обеспечения кредита. Это заставляет хорошо взвесить свои финансовые возможности…

— оформление страхового полиса – минимизация риска для банка.

Условия для получения положительного ответа

Обращаться за ипотечным кредитом могут пожилые люди, если:

— они имеют постоянную регистрацию на территории РФ;

— доход — достаточный для погашения кредита, проживания и выплаты обязательных платежей;

— возраст – максимум 75 лет на момент последней выплаты по договору. В редких случаях – 85 лет.

— отсутствуют тяжелые заболевания.

Работающему пенсионеру получить положительный ответ легче. Больше возможностей и у семейных пар, чем у одиноких пожилых людей – супруги автоматически становятся созаемщиками, даже если ипотека оформляется на одного, второй будет обязательно включен в договор.

В роли поручителей – по требованию кредитора – предпочтение отдается родственникам (дети, внуки). Они должны предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность.

Пенсионер может выступить в роли созаемщика. Этот вид ипотеки становится популярным. Кредитная нагрузка на пожилого заемщика уменьшается, при этом все права и обязанности распределяются между ним и основным должником. Ответственность сторон по выплатам необходимо учесть в самом договоре или в дополнительном соглашении.

Для кредитора заключить такой договор тоже выгодно – уменьшаются риски по непогашению долга.

Кто может стать созаемщиком

Будущий партнер по ипотеке должен отвечать таким требованиям:

— быть гражданином РФ;

— иметь прописку (постоянную или временную);

— быть в возрасте от 21 до 75 лет;

— должен представить справку об отсутствии судимости;

— желательно, чтобы было как можно меньше иждивенцев, расходы на которых учитываются при заключении договора;

— отсутствие других долгосрочных кредитов. Кредитная история должна быть «чистой»;

— пакет предоставляемых документов такой же, как и у основного заемщика.