Что такое сделка об обратном выкупе недвижимости у банка и зачем она нужна?

Что такое сделка об обратном выкупе недвижимости у банка и зачем она нужна?

Банки 108

Одним из самых простых способов сэкономить деньги на недвижимости является сделка (соглашение) об обратном выкупе (repurchase agreement, repo, РЕПО). Эта уникальная форма приобретения недвижимости доступна в любом городе. Предыдущий владелец вынужден вернуть покупку в связи с неспособностью выплачивать ипотечный кредит. Любой человек может приобрести такой дом на аукционе, и, как правило, его стоимость будет значительно ниже рыночной. Банк, выдавший кредит, будет использовать полученную прибыль для возмещения своих убытков. Таким образом, нередко покупатели могут приобрести недвижимость, стоимость которой будет на 50% ниже рыночной.

Сэкономьте деньги на покупке возвращённых владельцами домов. Независимо от того, ищете ли вы дом, квартиру, земельный участок или коммерческую недвижимость, вы сможете найти то, что вам нужно, по невероятно низкой цене. У банка есть множество проблемных активов, поэтому не существует отдельных алгоритмов для выкупа какого-то конкретного имущества, процесс всегда примерно одинаков. А самое приятное в том, что эти активы можно приобрести по сниженным ценам в любом городе. Помимо того, что различные виды недвижимости можно приобрести на аукционе, есть множество ипотечных агентств и кредитных организаций, занимающихся подобными сделками. Важно знать об этих учреждениях, а также изучить различные способы выкупа домов у банка. Одним из самых популярных вариантов является выкуп домов, взятых в ипотеку по федеральным программам, в том числе, находящихся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) или Министерства по делам ветеранов (VA). Это объекты недвижимости, которые можно выкупить у государственных кредиторов. Ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac являются двумя наиболее известными организациями, куда обращаются желающие приобрести дом со скидкой. Именно эти учреждения отвечают за тысячи кредитов, выданных в каждом американском штате. Когда дело доходит до покупки домов, возвращённых владельцами, существует огромное количество вариантов заключения сделки. Необходимо изучить их все, чтобы найти наиболее выгодный.

Вкладывайте деньги в недвижимость, приобретая её в краткосрочный заём под залог ценных бумаг. Существует множество веб-сайтов, где приводятся подробные инструкции и предоставляется помощь в вопросах, связанных с обратным выкупом (РЕПО) недвижимости или любого другого имущества у банка. Кроме того, там можно найти информацию о том, как купить дом, возвращённый банку, максимально увеличив при этом прибыль от собственных инвестиций. Ещё они могут рассказать о процедуре уплаты налогов и других скрытых расходах при заключении сделки, а также рассчитать, какой вариант будет для вас наиболее выгодным.

Есть организации, занимающиеся поиском списка домов, которые можно выкупить таким образом. Это позволяет избежать затрат, связанных с приобретением имущества до того, как инвестор сможет его продать или включить в свой инвестиционный портфель. Более того, в этом случае вам не нужно заключать соглашение с продавцом, вы сможете сосредоточиться на вещах, которые действительно важны для вас.