В жизни бывает время, когда необходимы срочно большие финансы. На расчетном счете нет нужной суммы, есть только возможность для решения этой проблемы — продажа недвижимого имущества.

Но как же реализовать задуманное, если ваша квартира была взята под ипотеку и не выплачена, а банк наложил обременение на нее.

Такой процесс сделки имеет ряд своих сложностей, и вы должны к этому быть готовы. Так как это не обычная сделка, в ней участвуют не две, а три стороны.

Это:

— банк, в котором взята ипотека

— продавец

— покупатель

Оформление такой сделки не должно вызывать переживаний. Рассмотрим виды таких сделок:

1. Продажа без помощи агентств (самостоятельная)

Когда потенциальный покупатель найден, следующим этапом необходимо сообщить банку о том, что вы хотите продать квартиру.

Для этого нужно указать причину, по которой вы собираетесь продать квартиру. Если не поставить в известность, то банк, не получивший уведомление, не пропустит сделку, и она будет оспорена, обременение не будет снято. Сотрудниками банка должно будет составлено предварительное соглашение для купли-продажи, а также необходимо заверить соглашение нотариально. После данной процедуры необходимо покупателю внести сумму, которая послужит залогом для погашения ипотеки.

После того, как кредит погашен в полном объеме, с квартиры будет снято обременение, и собственник может заключить до конца данную сделку и получить остаток суммы за продажу квартиры.

2. Кредитная организация — продавец

В этой версии банк сам оформляет сделку. Потенциального покупателя банковские работники ищут сами и подготавливают документы, необходимые для оформления сделки.

Заемщику необходимо учувствовать только в подписании подготовленных документов.

После того, как деньги будут внесены в ячейку в банке для погашения ипотечного кредита, сразу залогодержатель должен отправить в Рег. палату документы, подтверждающие о выплате кредита.

Только после этой процедуры с квартиры снимается обременение.

Для собственника остаточные денежные средства кладутся во вторую ячейку. Как сделка будет оформлена, продавец получит доступ к открытию ячейки. Этот способ считается не очень выгодным для заёмщика, так как любая кредитная организация не заинтересована в завышении стоимости квартиры.

Такой вариант может подойти только тем людям, у которых самим заниматься сделкой нет времени.

3. Продажа долга

Таким вариантом можно воспользоваться, если вы нашли покупателей, которые купят квартиру с долговыми обязательствами.

Квартира в ипотеке строит гораздо меньше. Оформлением документов занимается только банк.

4. Продажа долговых обязательств

В современном мире модернизируется система кредитования. Заемщик может перевести свой долг в другой банк, если посчитает условия более выгодными для него.