Знаете ли Вы, Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность возврата части ранее уплаченных средств при оформлении ипотеки? Нет? Тогда предлагаем Вам разобраться в этом прямо сейчас!

Такая процедура действительно имеет место быть и называется она налоговым вычетом.

Вы получаете законное право на предоставлении Вам возможности налогового вычета в следующих случаях:

1) при оформлении ипотеки на приобретение квартиры, комнаты или иной доли жилой площади;

2) при заключении кредитного договора на строительство собственного дома.

Для того, чтобы правильно рассчитать ту сумму, которую возможно вернуть после оформления ипотеки в качестве налогового вычета, необходимо помнить, что её общий размер определяется влиянием следующих факторов:

– непосредственно стоимость приобретаемого Вами жилья;

– сумма налога на доходы физических лиц, которую уплачивает в бюджет Ваш работодатель.

При этом, существует ряд строгих правил расчета суммы денежных средств, подлежащих вычету:

  1. Общий размер вычета не должен превышать 13% от стоимости недвижимости (квартиры, дома или доли в новострое).
  2. Если Вы приобрели жилую площадь в ипотеку до 2014 г., то проценты по кредитному договору возвращаются в полном объеме, при это сделать это можно только один раз.
  3. В том случае, если недвижимость была приобретена после 2014 года, то Вам предоставляется возможность неоднократного воспользоваться правом на налоговый вычет, однако, в этом случае совокупная сумма не должна превышать 2 млн. рублей без учёта процентов.

Перед тем, как оформлять ипотеку и рассчитывать на предоставление налогового вычета, необходимо заблаговременно позаботиться о подготовке полного пакета всех необходимых документов, к числу обязательных из которых относятся:

1) копия паспорта, заверенная Вашей личностью подписью;

2) нотариально заверенные документы и справки, подтверждающие наличие у Вас постоянного источника заработка – НДФЛ, 2-НДФЛ;

3) документы подтверждающие факт приобретения недвижимости в ипотеку, которыми могут выступать договор купли-продажи квартиры или дома, договор долевого участия в новостройке и другие);

4) документы из Росреестра, свидетельствующие о том, что именно Вы является собственником недвижимого имущества (выписка из единого государственного реестра налогоплательщиков о праве собственности);

5) банковский договор кредитования, подтверждающий тот факт, что ипотека или кредит оформлены именно на Вас, а не на кого-нибудь другого;

6) заявление на получение налогового вычета, в котором должны быть указанные все необходимые реквизиты для перечисления возмещения НДФЛ.

Таким образом, подводя итог ко всему вышесказанному, необходимо ещё раз акцентировать внимание на том, что граждане, имеющие ипотечную задолженность, имеют законное право на предоставление им налогового вычета. Однако, для этого необходимо четко следовать всем вышеперечисленным правилам и требованиям, предъявляемые банком и налоговой службой.