Данный вид кредита является востребованным банковским продуктом. Граждане, желающие уехать жить на природу, продают городские квартиры, и становятся владельцами загородной недвижимости. Однако не всегда денег за проданную квартиру хватает на постройку дома, о котором мечтали. Или вообще продавать нечего. Тогда на помощь приходит кредитование на строительство недвижимости.

Оформлять кредит лучше в крупных проверенных банках. Они могут предложить оптимальные условия по процентной ставке и сроку кредитования. Если вы можете предложить в залог имеющуюся собственность, то льготные условия вам будут обеспечены. При длительном сроке договора и наличии залога банковские риски снижаются.

Есть несколько вариантов финансирования строительства загородного дома:

  • появления свободных денег;
  • накопление;
  • продажа имеющийся недвижимости, и вложение в новое строительство;
  • кредитование.

Строительство этапами по остаточному принципу может растянуться не на один десяток лет, а жить хочется сейчас. Копить также придется некоторое время, хотя, если накопленных денег хватает на полную реализацию проекта, то построить дом можно за несколько месяцев. С продажей недвижимости могут возникнуть сложности различного характера. Например, покупатели не дадут нужной суммы. Во всех случаях может выручить ссуда банка.

Виды кредитования строительства загородных домов:

  • Целевые программы;
  • Кредит под материнский капитал;
  • Ипотека.

Во всех крупных банках существуют целевые программы финансирования строительства недвижимости. Данные программы предполагают увеличенные сроки кредитования. Условием получения ссуды по целевой программе является ипотека земельного участка, который должен быть оформлен на заемщика, а после окончания строительства в залог передается сам объект.

Чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет, некоторые банки предлагают выдачу денег траншами. Вам не придется гасить проценты сразу по всей сумме, а только за фактически полученные денежные средства.

Для некоторых категорий граждан существует льготное кредитование по целевым программам. По нему предлагается пониженная ставка. Данной опцией могут воспользоваться:

  • молодые семьи;
  • военные;
  • семьи с тремя и более детьми;
  • молодые специалисты.

Поскольку в данной программе принимает участие государство, для вступления в программу необходимо подать заявления в орган местного самоуправления. Понадобится также официальное подтверждение финансового положения, чтобы банк был уверенным в вашей платежеспособности.

Семьи, имеющие материнский капитал, могут использовать его для строительства жилой недвижимости в качестве первоначального взноса при получении кредита или полностью, если стоимость строительства не высока. Во втором случае за расходование средств необходимо отчитываться перед Пенсионным фондом. Если же строительство осуществляется под ключ с привлечением организации, то ПФР перечисляет средства безналичным путем на её счета.

Самым доступным видом финансирования строительства жилья является ипотека.

Плюсы:

  • выдается до 90% от проектной стоимости;
  • самый долгий срок погашения – до 30 лет;

Минусы:

  • необходимость залога или поручительства;
  • страхование объекта залога и самого заемщика;
  • обязательно подтверждение дохода.

Условия предоставления не отличаются от общих, за исключением страховки, документов о собственности на предмет залога. Если используется материнский капитал – сертификат.