Каждый второй гражданин России предпочитает ипотеку при покупке недвижимости за рубежом. Особенно популярна европейская недвижимость. Глаз россиян падает как на небольшие квартиры в Германии (от 14 тыс. евро), так и на виллы в курортных зонах. Например, вилла в Турции в 270 кв. м стоит от 60 тыс. евро.

Насколько реально получить кредит

Россияне могут вполне реально оформить ипотеку на покупку недвижимости за границей. В каких-то странах это сделать легко, в других – сложно. Но специалисты советуют оформлять ипотеку в банке той страны, где покупается недвижимость, а не в России. Средняя ставка по ипотеке в странах ЕС составляет 4.2% в год. Срок погашения достигает 30 лет. А первый взнос должен быть примерно 20-40% от стоимости недвижимости. 

Как видно, ставки в среднем в 2-3 раза ниже, чем в России. Но самое интересное в том, что стоимость недвижимости во многих странах Европы заметно меньше, чем в Москве. А потенциал роста стоимости квадратного метра довольно приличный, что не может не радовать отечественных инвесторов.

Наши соотечественники могут легко получить ипотеку в Великобритании, Израиле, Испании, Германии и Кипре. В Израиле, кстати, очень низкие ставки: от 3%. Такая же картина и в Финляндии и Франции. Получить кредит легко, но проблема в большой стоимости недвижимости в этих странах. 

Самые лучшие условия кредитования:

  1. Великобритания. Сумма: до 70%. Ставка: от 3.2%.
  2. Австрия. Сумма: до 60%. Ставка: от 3.4%.
  3. Германия. Сумма: до 60%. Ставка: от 3.3%.
  4. Греция. Сумма: до 60%. Ставка: от 4.2%. 
  5. Испания. Сумма: до 70%. Ставка: от 4.1%.
  6. Кипр. Сумма: до 80%. Ставка: от 4%.
  7. Франция. Сумма: до 80%. Ставка: 2.9%.
  8. Израиль. Сумма: 60%. Ставка: 3.5%.
  9. Италия. Сумма: до 70%. Ставка: 4.2%

Важно: приведены фиксированные ставки по ипотеки для нерезидентов. Плавающие ставки в среднем ниже.

В этих странах легко получить ипотеку. Сложнее это сделать будет в Латвии, Турции и Чехии. Самые выгодные предложения в Швейцарии. Здесь ставка всего лишь 2%. Но россиянам довольно сложно будет получить ипотеку в этой стране. А в Болгарии и Черногории практически невозможно оформить ипотеку россиянам. 

Нюансы кредитования в разных странах

В Великобритании недавно снизили размер первого взноса при покупке недвижимости, чья стоимость не превышает 600 тыс. евро. Но часто местные банки отказывают в кредитовании, если сумма покупки меньше 300 тыс. евро. Дело в том, что банкам это просто неинтересно, т. е. суммы слишком маленькие для них. 

Во Франции низкие ставки и сравнительно небольшой первый взнос. Но нерезидент будет иметь трудности с получением кредита, так как рынок недвижимости Франции имеет определенные проблемы. Поэтому банки будут придирчиво изучать клиента с другой страны. Касается это по большей степени платежеспособности заемщика. 

Очень лояльно к иностранным заемщикам относились банки Испании. Но сегодня они сильно затягивают сроки рассмотрения заявки и часто отказывают в кредитовании. Все из-за того, что цены на испанскую недвижимость постоянно падают. Похожая картина и в Италии. Здесь очень сложно получить ипотеку. 

Крайне тяжело получить ипотеку в Греции. Во-первых, заемщик должен иметь доход на территории этой страны. Во-вторых, от заемщика потребуют налоговую декларацию. В Черногории ипотека еще довольно «сырая», и кредит на недвижимость здесь выдает только один банк. 

С недавнего времени россиянам стало намного проще получить ипотеку на покупку недвижимости в Чехии. Дело в том, что местный Volkbank был приобретен российским Сбербанком. Ставка здесь почти не отличается от средней по Европе. Но при оформлении кредита нужно будет еще заплатить 1-2% от стоимости недвижимости. Это расходы на страховку и банковская комиссия. 

Вместо вывода

Стоит недвижимость в некоторых странах Европы заметно ниже, чем в России. Например, четырехкомнатная квартира в 75 кв. м в центре Валенсии (Испания) стоит 65 тыс. евро. Это примерно 4.6 млн рублей. Столько же стоит аналогичная квартира в Новосибирске. А в Москве такая квартира обойдется примерно в 22 млн рублей. 

Покупка недвижимости в Европе подойдет для тех, у кого доход в иностранной валюте. Если кто-то работает в России и получает, допустим, среднюю зарплату в рублях (35 000 р.), то покупка квартиры в ипотеку, к примеру, в Лондоне окажется для него непосильной ношей.