Бывают ситуации, когда после оформления ипотеки заемщик осознает, что не сможет её погасить в силу нехватки собственных денежных средств. Такое зачастую случается, когда граждане переоценивают свои финансовые возможности и недооценивают условия кредитного договора.

Возникает серьезный и интересный вопрос о том, а что же делать в такой ситуации и где взять деньги для погашения ипотечной задолженности? Давайте разберемся в этом вместе с нами!

Дело в том, что описанная ранее ситуация случается с каждым пятым заемщиком в нашей стране, а поэтому уже давно появились способы разрешения столь сложной и комплексной проблемы. Одним из таких способов является рефинансирование ипотеки.

Рефинансирование ипотеки – представляет собой оформление нового кредита с более низкой ставкой с целью погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке.

На сегодняшний день существуют 2 наиболее известных варианта ипотечного рефинансирования:

1) Смена банка, в залоге которого находится ваша приобретенная недвижимость (квартира, дом и пр.) – подразумевает оформление нового кредита уже в другом банке и передача залога ему. Практика показывает, что сформировавшийся в итоге двойной кредит будет иметь более выгодные условия и более низкую процентную ставку кредитования, а соответственно и погашать такой кредит будет легче и проще.

2) Полный вывод квартиры из под залога – подразумевает оформление нового беззалогового потребительского кредита, которым в дальнейшем Вы будете гасить свою ипотечную задолженность.

Далее, предлагаем обратить внимание на основные преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки.

Так, к преимуществам рефинансирования ипотечной задолженности следует отнести:

– возможность снижения процентной ставки путём оформления нового кредитного договора;

– новый займ также позволит Вам снизить сумму ежемесячного платежа;

– снятие обременения с имущества, находящегося под залогом;

– возможность изменить валюту платежа.

Однако, рефинансированию ипотеки присущи и следующие недостатки:

1) дополнительные расходы расходы на рефинансирование зачастую могут оказаться чрезвычайно высокими;

2) необходимость предоставления полного пакета документов и повторного страхования имущества, которое также может повлечь за собой определенные денежные расходы.

Кому же всё-таки подойдет рефинансирование ипотеки?

– заемщики, которые оказались в крайне сложной и безвыходной ситуации;

– клиенты, оформившие ипотеку в небольших малоизвестных банках, которые не имеют развитой системы банковских отделений и банкоматов;

– должники, оформившие ипотеку с крайне высокой процентной ставкой.

Таким образом, подытоживая рассмотренный нами материал, необходимо отметить, что рефинансирование ипотеки является уникальной возможностью для многих заемщиков погасить имеющуюся у них задолженность по кредиту (ипотеке) и сохранить приобретенную квартиру или дом.